開業物件探しに苦労していたところ、ご提案されたのが歯科クリニックの継承物件でした。競合医院が多い中、新規開業するよりも、多少費用をかけてでも継承する価値はありました。 病院・クリニック・歯科の居酒屋、焼肉、ラーメン等の飲食居抜き物件から バー、エステ、物販店舗まで多数掲載！ 居抜き店舗・居抜き物件、店舗物件をお探しなら「テンポスマート」にお任せ下さい！ 非公開物件も多数ございますのでお問い合わせください！ 開業資金を抑えたいという先生方からのご相談では、居抜き物件についてお問合せ頂くことありますが、居抜き物件はメリットばかりではないのです。今回は、居抜き物件のメリット・デメリットを具体的にご紹介します。もうひとつ「機材のチェック」もしっかり行いましょう。一見きれいに見える機材でも、ほんとうにこの後長く使えるのかどうかはわかりませんので、そのあたりを見極める力も必要です。機材などがリースで組まれている可能性もありますのでそちらも要注意となります。居抜き物件とは、以前の経営者が同じ業種を営んでいた空き物件のこと。歯科で居抜きを考えると「歯科医院を経営していた物件」です。飲食店や物販店等が閉店し、その後に同じ業態の店舗が開店するというのはよくあるパターン。なぜなら居抜き物件では「開業資金を低く抑えられる」というメリットがあるからです。「駐車場が入りずらい」「車商圏なのに駐車場の確保ができなかった」「医師や歯科衛生士などのスタッフの対応が悪かった」など、理由はさまざまあるはずです。居抜き物件での開業の場合は、立地やマーケット調査はほぼ新規で開業物件を探す事と同様に判断すること。以前の評判を加味したうえでの判断をすることが重要となります。先ほどもお話ししたように、居抜き物件の最大のメリットは「開業資金を低く抑えられる」点です。もともと歯科医院を経営されていたわけですから、レントゲンやユニットなどの機材がある程度残っている場合もあります。そのため外装・内装ともに通常より、かかるコストが低くなります。前の歯科医院から患者さんにしっかりとお知らせが出来ておらず、電話番号を変更した時など「電話が繋がらなくて予約がとれない！」と、医院が変わったことにも気がつかない患者さんのクレームが来ることもあります。居抜きで同じ業種が入っている事から、前の歯科医院を引き継いだと思い「前は○○だったのにどうして○○なのか？」などとトラブルに発展することもあるようです。物件を見るのは当たり前・・・だと思われるかもしれませんが、新規物件以上に目を光らせる必要があります。たとえば患者目線で医院の中を見てまわり、「患者にとって不都合はないか」を確認。さらには歯科医師目線で動線をチェックし「最適な治療をするのに不都合はないか」を確認することも大事です。つまり居抜き物件は、「居抜き物件」という言葉だけにとらわれず、新規開業と同様なマーケット調査や、自分の目でしっかり確認することが大切なのです。長く休診していた居抜き物件の場合は一度患者さんが離れてしまっているので新規開業と同じような集客を考えなければなりませんので立地や診療圏の設定も重要なポイントとなります。一般的に「開業するための費用が抑えられる」居抜き物件は、優良な物件がそう多くはありません。物件探し中にようやく見つかった居抜き物件に、少なからず惹かれてしまうこともあるでしょう。しかし、実はここからが大事。居抜き物件が優良物件なのかそうでないかを見極めるために、以下の２つのことを必ず実行していただきたいと思います。居抜き物件について、メリットやデメリットをご紹介しました。しかし歯科医院を開業するためには、居ぬき以外にも「テナント」「戸建」があります。まず居抜き物件のメリットをお伝えしましたが、実はデメリットのほうが多くなる場合もあります。それは物件によって「メリットがデメリットに変わってしまう」ことがあるからです。もうひとつのメリットは「経営の早期安定化」です。これは居抜き物件すべてに共通するメリットとは言い切れませんが、患者さんを引き継ぐことができる場合があります。新規開業の歯科医院にとって、どうやって集患するかは大きな課題になりますから、患者さんを引き継げるとすればかなりのメリットといえるでしょう。もちろん、「まずは話を聞いてみたい」「自分が探している物件があるのか？」など、お問合せ頂ければ、先生のご希望に合わせたアドバイスやサポートを行うことも可能です。ご希望の方は以下よりお問合せください。次に「経営の早期安定化」をお伝えしましたが、必ずしも患者さんが引き継げる環境にあるかどうかはわかりません。たとえ患者さんが引き継げたとしても、患者さんがそのまま次の歯科医院へ来院してくれるとは限りません。また、以前の歯科医院の評判が悪ければ、前の歯科医院の悪いイメージを引き継いでしまうことも多いでしょう。たとえば「開業資金を低く抑えられる」はずだったのに、レントゲンやユニットなどの機材が古くて使えず、一から揃えることになってしまった。また建物自体が古く、外装・内装ともに長年手が入れられていなかった場合は、新規開業と同程度の資金がかかることもあります。戸建物件は、内装や外装の自由度も高く「想い描いたとおり」の歯科医院を開業しやすいといえるでしょう。また自分や親の所有している土地での場合が多いので、「地域密着型」の医療が行いやすい環境にもあります。しかしその分、コストがかかるというデメリットもあります。「居抜き物件が最適か？」といわれると、必ずしもYESとはいえませんが「居抜き物件の条件が合えば最適」といってよいのではないでしょうか。今後、歯科医師も高齢者が増加していきますので、あらかじめ閉院を予定している医院などは現在の院長と一緒に診療を被せながら引継ぎをしていくのも1つの手かもしれません。物件探しは難しく「居抜き・テナント・戸建」で、それぞれメリット・デメリットがあります。物件を決める際は、そのデメリットをどれだけ解消できるか、メリットを生かせるかが大きなポイントになります。それぞれの特徴を知り、自分にとって良い物件を探していきましょう。
JR山手線「新宿」駅7分のほか、ＪＲ総武線「大久保」駅・都営大江戸線「新宿西口」駅からもアクセスできる好立地！バス通りである「小滝橋通り」から一本入ってすぐ！角地に立地するビルで、募集テナントは4階にあり、メンタルクリニックの居抜きです。設備にエレベーター・光ファイバー・トイレ有。造作価格はご相談となります。店舗・事務所として利用できますが、飲食は不可なのでご留意ください。引き渡しは2020年4月下旬予定です。登録日：2020年02月13日 / 更新日：2020年02月16日ＪＲ京浜東北線・川口駅近くの店舗物件です！川口市の中心ということもあ...病院・クリニック・歯科の居抜き物件・居抜き店舗・店舗物件の情報Copyright © M&A Properties corp. All rights reserved.関内駅徒歩3分 1F 駅至近！路面診療所居抜き店舗物件(30871)【飲食不可】新宿駅徒歩7分 4F メンタルクリニック居抜き店舗物件(30946)【飲食不可】クリニックを出店したい方におすすめ！JE京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅から徒歩13分、クリニックの居抜き店舗物件です。閑静なエリアに立地するビルですが、T字路の角地に立地し、且つ大型マンションの向かいで、視認性良好&集客しやすいエリアです。白を基調としたオシャレな外観で、1－3Fの一棟貸しとなります。レントゲン室などの諸設備あります、造作価格はご相談ください。なお、業種により保証金応相談。3年契約で、引渡日はご相談となります。JR中央線「飯田橋」駅徒歩５分、東京メトロ東西線「飯田橋」駅徒歩２分の１－２F一括貸し店舗物件です。人通りが多い「目白通り」に面し、視認性良好！周辺にはオフィスビルが建ち並び、飲食店も多いエリアです。現況は歯科医院が営業中で、引渡状態・造作価格は応相談。重飲食含めて業種はご相談ください。定期借家４年です。現在、フリーレント３ヶ月キャンペーン中！ただし、３月末までの契約の方に限ります。内見可能ですが、調整が必要なのでご連絡ください。登録日：2020年03月18日 / 更新日：2020年03月22日9路線が乗り入れる渋谷といえば、若者向けの商業施設や飲食店が充実した、...蒲田駅徒歩13分 1-3F クリニック居抜きの一棟貸し店舗物件(30375)登録日：2020年04月07日 / 更新日：2020年04月16日京王井の頭線の永福町駅周辺は、閑静な住宅街が広がっています。昔ながら...イオン新松戸目の前！終日人通りが多い好立地！JR常磐緩行線（東京メトロ千代田線直通）・JR武蔵野線「新松戸」駅徒歩9分の1－2F一括貸し店舗物件です。「ゆりのき通り」沿いの木造2階建てで、現況は歯科医院です。居抜きまたはスケルトンか引き渡し状態の確認が必須となります。カフェ・喫茶店（軽飲食）、美容室・理容室、エステサロン、病院・クリニックなどさまざまな業態に適しています。3年契約で、更新可。引き渡しは2020年5月上旬予定です。登録日：2020年01月29日 / 更新日：2020年01月30日狭山市駅徒歩1分 1F 駅至近！心療内科居抜きの路面店舗物件(32477)【飲食不可】インターナショナルな街として知られる六本木駅は、幅広いジャンルの飲食...登録日：2020年03月06日 / 更新日：2020年03月08日登録日：2020年03月19日 / 更新日：2020年03月22日江古田駅徒歩7分 1F 千川通り沿いの路面店舗物件(30743)渋谷駅徒歩3分 7F 道玄坂沿いの店舗物件(32025)【飲食不可】登録日：2020年03月16日 / 更新日：2020年03月17日人気の串揚げ店「串むすび」様が大森に移転オープン！肉・野菜・魚介と...九州の美味しさを取り揃えたお店が出来ました！馬刺しを筆頭にした九州...JR中央・総武線「御茶ノ水」駅のほか、「神保町」駅・「新御茶ノ水」駅も利用できる好立地！大学やオフィスが建ち並ぶ街で、飲食店も豊富。終日人通りが多く、集客しやすい高理知tにあるおしゃれなカフェ風店舗物件です。2階店舗ですが、専用階段があるため、スムーズな導入可。エレベーターもあります。現テナントは歯科クリニックで、引渡状態の御相談も承ります。24時間利用可・土日祝日も利用可能で、幅広い客層の集客が見込めます。管理費・更新料はありません。引渡日はご相談ください。餃子居酒屋の「し...千葉街道沿い！JR総武線「新小岩」駅より徒歩18分、JR総武線「小岩」駅よりバス12分と駅から少し離れていますが、江戸川区役所の徒歩圏内！地域住民の集客が見込める立地にある、歯科医院の居抜き物件です。6階建てビルの1階部分で、設備に空調設備・レントゲン設備及び周辺機器などがあり、同業態の方は初期経費を抑えることができます。近隣に駐車場2台分有（1台分16,500円）。現況は賃貸中で、入居日はご相談ください。飯田橋駅徒歩5分 1-2F 目白通り沿いの一括貸し店舗物件(30918)【飲食可】新井薬師前駅徒歩7分 1F 歯科医院居抜き店舗物件(31203)【飲食相談】新小岩駅徒歩18分 1F 千葉街道沿い！歯科医院居抜き店舗物件(30875)ファッションの街といわれる原宿は、若者に大人気！駅前の竹下通りは、終...非公開物件も多数ございますので、お気軽にお問い合わせください！賃料、坪数、最寄り駅、地域、徒歩分数等での検索も可能です。また、会員様限定の機能として、マイページより希望物件登録が行えます。お探し中の物件の条件を登録しておけば、新着物件の中から希望条件に合致する物件が定期的にメール配信されます。出店をご検討中のお客様は、是非ご利用ください。西武池袋線「江古田」駅徒歩7分、大江戸線「新江古田」駅徒歩7分と2駅利用可！バス通りの「千川通り」に面する店舗物件です。7階建てマンションの1階部分で、ガラス張りになっているため、視認性良好！周辺にもマンションが多数建ち並び、飲食店や商店なども点在しており、人通りがあります。現在は内科が営業中で、造作譲渡は応相談。室内にトイレ有。なお、駐車場は近隣に空きがあります。引渡状態・引渡日はご相談ください。新松戸駅徒歩9分 1-2F ゆりのき通り沿いの一括貸し店舗物件(30160)【軽飲食可】千代田区/中央区/港区/新宿区/文京区/台東区/墨田区/江東区/品川区/目黒区/大田区/世田谷区/渋谷区/中野区/杉並区/...JR根岸線「関内」駅徒歩3分のほか、横浜ブルーライン「伊勢佐木町長者町」駅・京浜急行線「日ノ出町」駅も徒歩10分以内！大通り公園の近くにある1階路面店で、診療所の居抜き物件です。閑静なエリアですが、角地に立地し、視認性良好！さらに二軒隣にはシティホテルがあり、観光客などの集客も見込めます。1階店舗で、X線室内壁鉛版、流し台、エアコンなどの残置があります。飲食は不可なので、ご留意ください。なお、即時の引き渡しが可能です。「新宿御苑前」駅から徒歩4分、「花園通り」から一本入ったところに立地する中華料理店居抜き店舗物件です。周辺には飲食店も複数あり、人通りがあるエリアです。1989年築6階建てビルで、エレベーター付。新耐震基準を満たしています。白の外壁に赤のドアが映えて、視認性良好！2階には整骨院が入居しています。造作は無償譲渡で、近しい業態の方におすすめ。飲食可能です。なお、当物件は転貸契約です。引渡日はご相談ください。
歯科医院；開業実績500件！ヘルスガード企画のあり方！！ ＜新規開業・移転・分院・居抜きで物件を探されているあなたへ！＞ 小さく生んで大きく育てる”ような開業スタイルを提案し、的確な開業資金の中で身の丈にあった開業をおすすめしております。